Como calcular o imposto de transferência de propriedade
A transferência de imóveis é um procedimento necessário na compra, venda ou doação de imóveis, e o cálculo dos impostos envolvidos no processo de transferência é foco da atenção de muitas pessoas. Este artigo explicará detalhadamente o método de cálculo do imposto de transmissão de imóveis para ajudá-lo a entender melhor os custos relacionados.
1. Principais impostos e taxas na transmissão de imóveis
Os impostos e taxas envolvidos na transmissão de bens imóveis incluem principalmente imposto sobre escrituras, imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, imposto sobre o valor acrescentado, imposto de selo, etc. O método de cálculo de impostos e taxas específicos varia dependendo da natureza da casa, do método de transação (venda, venda ou doação) e das políticas regionais. Aqui está uma descrição detalhada dos impostos e taxas comuns:
| Nome fiscal | Método de cálculo | Condições aplicáveis |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | Com base na área da casa e se é a única casa da família |
| imposto de renda pessoal | 1% ou 20% de diferença | A única isenção é para maiores de cinco anos, caso contrário o imposto será de 1% ou 20% da diferença. |
| imposto sobre valor agregado | 5,6% | O certificado imobiliário tem menos de 2 anos |
| imposto de selo | 0,05% | Comprador e vendedor pagam 0,05% cada |
2. Cálculo específico do imposto sobre escrituras
O imposto sobre escrituras é um dos impostos mais importantes na transmissão de imóveis. É calculado da seguinte forma:
| Natureza da casa | área | Taxa de imposto de escritura |
|---|---|---|
| A única casa da família | ≤90㎡ | 1% |
| A única casa da família | >90㎡ | 1,5% |
| Residência apenas não familiar | Sem limite | 3% |
3. Cálculo do imposto de renda pessoal
O cálculo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares divide-se em duas situações:
1.O único entre cinco: Se o título imobiliário estiver na posse há mais de 5 anos e for a única residência da família, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares está isento.
2.O único que não está cheio de cinco:
| Método de cálculo | taxa de imposto |
|---|---|
| 1% com base no preço da transação | 1% |
| 20% da diferença | 20% |
Nota: A diferença refere-se ao preço da transação menos o preço de compra original e despesas razoáveis.
4. Cálculo do imposto sobre valor agregado
O imposto sobre o valor acrescentado aplica-se principalmente a imóveis cujos certificados imobiliários tenham menos de 2 anos e a taxa de imposto é de 5,6%. A fórmula de cálculo é:
IVA = preço de transação × 5,6%
Se a certidão imobiliária tiver mais de 2 anos, está isenta de IVA.
5. Outras despesas
Além dos principais impostos e taxas mencionados acima, a transferência de propriedade também pode envolver as seguintes taxas:
| Nome da taxa | Quantidade |
|---|---|
| taxa de inscrição | 80 yuans |
| Taxa de avaliação | 0,1%-0,5% |
| taxa de agência | 1%-2% |
6. Análise de caso
Suponha que uma casa usada com uma área de 100 metros quadrados e um preço de transação de 2 milhões de yuans tenha um preço de compra original de 1,5 milhão de yuans e um certificado imobiliário de 3 anos, mas não seja a única residência da família. Os impostos são calculados da seguinte forma:
| Nome fiscal | Método de cálculo | Quantidade |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 2 milhões × 3% | 60.000 yuans |
| imposto de renda pessoal | 2 milhões × 1% | 20.000 yuans |
| imposto sobre valor agregado | isento de imposto | 0 yuans |
| imposto de selo | 2 milhões×0,05%×2 | 2.000 yuans |
| taxa de inscrição | taxa fixa | 80 yuans |
| total | - | 82.080 yuans |
7. Resumo
O cálculo do imposto sobre transmissão de imóveis envolve múltiplos fatores, incluindo a natureza da casa, área, período de detenção, etc. Nas operações reais, é recomendável consultar uma agência profissional ou departamento fiscal para garantir a precisão dos cálculos dos impostos. Através da análise deste artigo, espero que ele possa ajudá-lo a entender melhor a forma de cálculo do imposto de transmissão de imóveis e fornecer uma referência para suas transações imobiliárias.
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