Como dividir a área compartilhada da casa
Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário, a questão da partilha da área partilhada de uma casa tornou-se foco de atenção dos compradores e proprietários de casas. A atribuição de área partilhada não está apenas relacionada com o custo de aquisição de uma casa, mas também afecta directamente o cálculo das taxas de propriedade subsequentes, taxas de aquecimento e outras despesas. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará detalhadamente as regras de compartilhamento da área compartilhada de uma casa e fornecerá dados estruturados para referência.
1. Qual é a área compartilhada de uma casa?
A área comum da casa, também chamada de área comum, refere-se às áreas comuns utilizadas pelos proprietários de todo o edifício, incluindo poços de elevadores, escadas, corredores, caves, salas de equipamentos, etc.
2. Regras de rateio de área compartilhada
A atribuição de áreas partilhadas normalmente segue os seguintes princípios:
| Tipo de alocação | Conteúdo específico | Proporção de rateio |
|---|---|---|
| Distribuído de acordo com a área de construção | O rateio é baseado na proporção da área construída de cada domicílio em relação à área total construída. | Área de construção/área total de construção |
| Distribuído de acordo com o número de domicílios | Alguns custos (como taxas de manutenção de elevadores) são distribuídos uniformemente de acordo com o número de domicílios. | Custo total/número total de domicílios |
| Distribuído de acordo com a função de uso | As áreas comerciais e residenciais são calculadas separadamente, sendo que a parcela comercial tem maior participação. | Dividido de acordo com áreas funcionais |
3. Perguntas frequentes sobre rateio de áreas compartilhadas
1.A área pública é muito grande: Alguns incorporadores informam falsamente a área compartilhada, resultando em uma baixa taxa real de aquisição de moradias para os compradores de casas. De acordo com recentes discussões acaloradas, muitos locais introduziram políticas para limitar a proporção de partilha pública, tais como exigir que a área partilhada não exceda 30% da área total.
2.O cálculo de custos não é transparente: As taxas de propriedade, taxas de aquecimento, etc. são muitas vezes calculadas com base na área de construção, mas os proprietários têm dúvidas sobre a utilização específica da parcela partilhada. Recomenda-se que a comissão de proprietários ou a sociedade gestora de imóveis publique regularmente os detalhes da utilização das taxas partilhadas.
3.disputa legal: Os casos de litígio decorrentes de áreas partilhadas aumentaram, envolvendo principalmente a não implementação das regras de atribuição por parte dos promotores, conforme estipulado no contrato. Ao comprar uma casa, você precisa verificar cuidadosamente os termos do contrato e consultar um advogado profissional, se necessário.
4. Como alocar razoavelmente a área compartilhada?
1.Esclareça os padrões de rateio: Antes de comprar uma casa, pergunte à incorporadora ou imobiliária a forma de cálculo específica da área compartilhada para garantir transparência e conformidade.
2.Verifique o relatório de medição real: Ao entregar a casa, é necessário verificar o relatório de medição real da casa para confirmar se a área compartilhada está de acordo com o contrato.
3.Participe da autonomia do proprietário: Supervisionar o uso de taxas compartilhadas através da assembleia ou comitê de proprietários para evitar cobranças injustificadas.
5. Casos recentes recentes
| área | evento | Processando resultados |
|---|---|---|
| Pequim | A área compartilhada de uma determinada comunidade representa 35%, e os proprietários defendem coletivamente seus direitos. | Desenvolvedor reembolsa parte do pagamento da casa |
| Xangai | Novos regulamentos exigem que a área compartilhada seja listada separadamente | Maior transparência nos contratos de compra de casa |
| Cantão | Projeto piloto para calcular taxas de propriedade com base na área do apartamento | A carga sobre os proprietários é reduzida |
6. Resumo
O rateio da área comum de uma casa é uma questão que não pode ser ignorada no processo de compra e moradia de uma casa. Os compradores de casas precisam compreender as regras de partilha, ter cuidado com a partilha irracional e proteger os seus direitos e interesses através de meios legais. Ao mesmo tempo, a melhoria das políticas locais também apoia a transparência das áreas de piscinas públicas. No futuro, com a padronização do mercado imobiliário, espera-se que o problema da partilha pública seja ainda mais resolvido.
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