Como mudar de moradia depois de 17 de março em Pequim: interpretação política e guia prático
Desde a introdução da política de controlo do mercado imobiliário “3.17” de Pequim em 2017, políticas como restrições à compra e restrições aos empréstimos tiveram um impacto profundo na procura de substituição de casas. Com o recente aperfeiçoamento das políticas do mercado imobiliário, muitas famílias começaram a replanear o seu caminho para a habitação. Este artigo combina os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para classificar os principais pontos da substituição de casas em Pequim e fornecer referência de dados estruturados.
1. Contexto político e dinâmica atual do mercado
O núcleo da política "3.17" inclui: aumentar o rácio de entrada para segundas habitações para 60% (80% para habitações não comuns), aprovar uma casa e solicitar um empréstimo, encurtar o período do empréstimo, etc. A seguir estão os dados de tópicos importantes nos últimos 10 dias:
| tópicos quentes | Popularidade da discussão (índice) | Políticas relacionadas |
|---|---|---|
| Rumores sobre o programa piloto de “reconhecer uma casa mas não um empréstimo” | 85 | Política de restrição de empréstimos |
| Flutuações nos preços da habitação no distrito escolar | 78 | Política de zoneamento multiescolar |
| Ajuste do limite do empréstimo do fundo de previdência | 72 | Novo Acordo do Fundo de Previdência |
2. Passos práticos e análise de custos da mudança de casa
Ao mudar de casa, as restrições políticas, as cadeias de capital e os ciclos de transação devem ser considerados de forma abrangente. A seguir está uma comparação de caminhos comuns de transferência de habitação:
| Método de troca de quarto | taxa de entrada | Custos fiscais (exemplo) | Pessoas aplicáveis |
|---|---|---|---|
| Venda primeiro e compre depois | 35%-60% | Imposto sobre escritura 1% -3%, imposto sobre valor agregado (isento por 2 anos) | Famílias sem dinheiro |
| Compre primeiro e venda depois | 60%-80% | Imposto pessoal 1%, taxa de agência 2,7% | Aqueles com capacidade de adiantar fundos |
| substituição de hipoteca | 40%-50% | Taxa de avaliação 0,1% -0,5% | Aqueles com patrimônio imobiliário |
3. Áreas populares e recomendações de habitação
Com base em dados de transações recentes, as seguintes áreas tornaram-se pontos críticos para a troca de casas devido a facilidades de apoio ou vantagens de preço:
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Razões populares para vestiários |
|---|---|---|
| Dongba, distrito de Chaoyang | 68.000 | Planejamento da Linha 3 do Metrô e atualizações de suporte comercial |
| Lize, distrito de Fengtai | 72.000 | A indústria financeira está concentrada e há muitas casas novas. |
| Huilongguan, distrito de Changping | 55.000 | Depressão de preços, concentração de profissionais da Internet |
4. Avisos e sugestões de risco
1.Riscos políticos:Preste muita atenção ao progresso do programa piloto "reconhecer uma casa, mas não um empréstimo" para evitar orçamento insuficiente para pagamentos iniciais devido a mudanças nas políticas.
2.Risco da cadeia de capital:Se você comprar primeiro e vender depois, precisará reservar pelo menos 6 meses de fundos para pagamento mensal para evitar que a casa antiga fique invendável.
3.Mudanças no distrito escolar:No âmbito da política de zoneamento multiescolar, é dada prioridade a áreas com recursos educacionais equilibrados.
Resumindo, ao mudar de casa em Pequim, é necessário calcular os fundos com precisão, prestar atenção ao período de janela da política e escolher metas de alta liquidez. Recomenda-se consultar uma organização profissional para desenvolver um plano personalizado.
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