Como estão os preços da habitação em Longjiang, Nanjing?

Como estão os preços da habitação em Longjiang, Nanjing? Dados importantes e análises de mercado nos últimos 10 dias

Como uma das principais áreas do distrito de Gulou, Nanjing Longjiang há muito atrai a atenção dos compradores de casas devido aos seus recursos educacionais de alta qualidade, instalações de apoio maduras e transporte conveniente. Recentemente, tem havido anúncios frequentes de políticas do mercado imobiliário. Qual é a tendência dos preços da habitação em Longjiang? Este artigo combina tópicos importantes e dados estruturados na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada.

1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação em Longjiang (atualizados em outubro de 2023)

2. Três acontecimentos importantes que afectam os preços da habitação

1.Ajustes na política habitacional do distrito escolar: Algumas escolas em Nanjing estão testando o “zoneamento multiescolar”. Os preços da habitação em alguns distritos escolares antigos de Longjiang flutuaram significativamente e os preços da habitação com mais de 30 anos foram reduzidos em 5% -10%.

2.Plano de Renovação da Aldeia Urbana: A área de Longjiang foi incluída na lista de renovação urbana de 2024 e deverá liberar aproximadamente 200 acres de terra, impulsionando o novo mercado imobiliário circundante.

3.Corte nas taxas de juros hipotecários: A taxa de juros para quem compra uma casa pela primeira vez em Nanjing caiu para 3,8% e o número de visitas a casas em Longjiang aumentou 15% nos últimos 10 dias, mas a taxa de conversão da transação ainda é menor do que o esperado.

3. Comparação de preços de áreas residenciais típicas

4. Previsão de tendências para os próximos três meses

1.A diferenciação de preços se intensifica: As novas habitações de baixa qualidade podem manter um aumento inferior a 5% e as habitações no antigo distrito escolar primário podem continuar a diminuir.

2.Aumento da demanda por substituição: A proporção de compradores de melhorias aumentou de 35% para 45% e a venda de grandes apartamentos acelerou.

3.Mercado de arrendamento ativo: Devido ao clima de esperar para ver na compra e venda, espera-se que os aluguéis aumentem de 3% a 5%, especialmente para pequenos apartamentos ao longo do metrô.

5. Conselhos para comprar casa

1. Os clientes com necessidades urgentes podem prestar atenção a Longjiang Xicun e outras casas com um preço total inferior a 3,5 milhões e aproveitar o espaço de negociação atual (os preços geralmente negociáveis são 50.000-100.000).

2. Seja cauteloso ao investir, dê prioridade a condomínios com elevadores e gestão imobiliária completa e evite imóveis antigos com mais de 25 anos.

3. Preste muita atenção à orientação política da Conferência Central de Trabalho Económico, em Dezembro. Nanjing pode introduzir um relaxamento parcial das políticas de restrição de compras.

(Observação: os dados acima são baseados em dados públicos de plataformas como Lianjia, Beike e Anjuke de 1 a 10 de outubro, e as informações políticas vêm do site oficial do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanjing)