Quanto custa uma casa na Tailândia? Os dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de cidades populares em 2024
Nos últimos anos, a Tailândia tornou-se uma escolha popular para compradores de casas no exterior, com seu clima agradável, baixo custo de vida e políticas de vistos amigáveis. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada de dados de preços de habitação, tendências de investimento e precauções nas principais cidades da Tailândia.
1. Comparação dos preços da habitação em cidades populares da Tailândia (dados de junho de 2024)
| cidade | Preço médio do apartamento (yuan/㎡) | Preço médio da villa (yuan/㎡) | Áreas populares |
|---|---|---|---|
| Banguecoque | 25.000-40.000 | 30.000-60.000 | Sukhumvit, Rama 9 |
| Phuket | 18.000-35.000 | 25.000-50.000 | Praia de Patong, Praia de Karon |
| Chiang Mai | 12.000-25.000 | 18.000-35.000 | Estrada Ningman, distrito de Hangdong |
| Pattaya | 15.000-30.000 | 20.000-45.000 | Praia de Jomtien, distrito de Pashan |
2. Pontos quentes recentes no mercado imobiliário da Tailândia
1.Impacto das flutuações da taxa de câmbio: A taxa de câmbio baht tailandês-RMB caiu recentemente para 1: 5,1 (dados de junho), e o custo de compra de uma casa para compradores chineses caiu cerca de 10%.
2.Novas tendências políticas: O governo tailandês planeja lançar um “visto de nômade digital”, que deverá impulsionar a demanda por aluguel de longo prazo em cidades turísticas como Chiang Mai e Phuket.
3.Tipos de investimento populares: De acordo com as estatísticas do PropertyGuru, os tipos de imóveis com maior volume de pesquisas nos últimos três meses são:
| Classificação | Tipo de propriedade | Compartilhamento de pesquisa |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento com vista para o mar | 38% |
| 2 | Moradia com terreno | 25% |
| 3 | Sala do distrito escolar | 17% |
3. Detalhes do custo de compra de uma casa (tomando como exemplo um apartamento de 50㎡ em Bangkok)
| Projeto | custo | Descrição |
|---|---|---|
| preço da casa | 1,25 milhão-2 milhões | Calculado com base em 25.000-40.000/㎡ |
| Taxa de transferência | 2% | 1% cada para comprador e vendedor |
| imposto de selo | 0,5% | Pagamento único |
| Taxas de propriedade | 40-80 yuan/㎡/ano | Incluindo manutenção de instalações públicas |
4. Aconselhamento de especialistas e avisos de risco
1.restrições legais: Os estrangeiros não podem comprar terrenos diretamente e as moradias devem ser detidas através de uma empresa registada. Recomenda-se a escolha da carteira de investimento “apartamento + arrendamento de longa duração”.
2.devolução de aluguel: De acordo com os dados mais recentes do Airbnb, a taxa média de retorno de aluguel em cidades populares na Tailândia é:
| cidade | taxa de retorno anualizada | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Banguecoque | 4-6% | 75% |
| Phuket | 6-8% | 85% |
3.Um guia para evitar armadilhas: Houve muitos golpes de "fretamento de baixo preço" recentemente. Você precisa prestar atenção às qualificações do desenvolvedor. Recomenda-se verificar o status dos direitos de propriedade no site do Departamento de Terras da Tailândia.
5. Previsão de tendências futuras
1.Ao longo das linhas BTS em Bangkok: Com a extensão do metro ligeiro da Linha Rosa e da Linha Amarela, espera-se que o aumento anual dos preços das casas em áreas emergentes como Bangna e Lat Phrao atinja 8-10%.
2.Unidades de turismo médico: A demanda por imóveis ao redor do Hospital Bangkok Bumrungrad e do Hospital Internacional de Phuket aumentou significativamente e as instalações médicas se tornaram um novo bônus.
3.tendências de construção verde: O prêmio para propriedades de economia de energia certificadas pela EDGE pode chegar a 15%, tornando-se um novo padrão no mercado de alto padrão.
Resumindo, os preços imobiliários na Tailândia variam muito, desde apartamentos de milhões de dólares em Chiang Mai até dezenas de milhões de villas com vista para o mar em Phuket. Recomenda-se que os investidores esclareçam as suas necessidades com base no seu orçamento, dêem prioridade a áreas com transporte conveniente e instalações de apoio maduras e reservem pelo menos 15% dos fundos adicionais para impostos e despesas de manutenção.
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